Études de faisabilité pour construction
Comprendre : études de faisabilité pour construction :
Vous êtes le chef de projet pour une entreprise de construction. Votre entreprise envisage de construire un immeuble de bureaux de 10 étages dans une zone urbaine.
Le projet doit être évalué pour sa faisabilité financière avant de recevoir l’approbation pour la construction.
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Données de base
- Coût du terrain: 2 millions d’euros.
- Coût de construction par mètre carré: 1 500 euros.
- Surface totale de construction: 8 000 mètres carrés.
- Autres coûts (conception, permis, etc.): 500 000 euros.
- Taux d’intérêt pour le financement du projet: 5% par an.
- Durée de construction prévue: 2 ans.
- Coût total de financement pour la période de construction: À calculer.
- Revenus de location estimés par mètre carré par mois: 25 euros.
- Taux d’occupation estimé après 1 an de fonctionnement: 90%.
- Coûts d’exploitation annuels (entretien, taxes, etc.): 10% des revenus annuels.
Questions
1. Calculez le coût total de construction du projet.
2. Calculez le coût total du financement pendant la période de construction.
3. Estimez les revenus annuels une fois l’immeuble occupé à 90%.
4. Déterminez la faisabilité du projet en analysant le rapport entre les coûts et les revenus.
Correction : étude de faisabilité pour construction
1. Coût total de construction
Pour calculer le coût total de construction, on additionne le coût du terrain, le coût de construction des bureaux et les autres coûts associés comme suit:
Coût de construction:
- Surface totale de construction: 8 000 m²
- Coût de construction par mètre carré: 1 500 €/m²
\[ = 8000 \, \text{m²} \times 1500 \, \text{€/m²} \] \[ = 12 000 000 \, \text{€} \]
Coût total de construction:
- Coût du terrain: 2 000 000 €
- Coût de construction: 12 000 000 € (calculé ci-dessus)
- Autres coûts (conception, permis, etc.): 500 000 €
\[ = 2 000 000 \, \text{€} + 12 000 000 \, \text{€} + 500 000 \, \text{€} \] \[ = 14 500 000 \, \text{€} \]
2. Coût total du financement pendant la période de construction
Le coût total du financement est basé sur le coût total de construction avec un taux d’intérêt annuel appliqué sur deux ans :
Intérêt annuel:
- Coût total de construction: 14 500 000 €
- Taux d’intérêt pour le financement du projet: 5% par an
\[ \text{Intérêt annuel} = 14 500 000 \, \text{€} \times 5\% \] \[ \text{Intérêt annuel} = 725 000 \, \text{€} \text{ par an} \]
Coût total de financement sur 2 ans:
\[ = 725 000 \, \text{€/an} \times 2 \] \[ = 1 450 000 \, \text{€} \]
3. Revenus annuels estimés une fois l’immeuble occupé à 90%
Pour les revenus, nous considérons le revenu par mètre carré multiplié par la surface totale et ajusté pour le taux d’occupation :
Revenus mensuels:
- Surface totale: 8 000 m²
- Revenus de location estimés par mètre carré par mois: 25 €
- Taux d’occupation estimé: 90%
\[ = 8000 \, \text{m²} \times 25 \, \text{€/m²} \times 90\% \] \[ = 180 000 \, \text{€} \text{ par mois} \]
Revenus annuels:
\[ = 180 000 \, \text{€/mois} \times 12 \] \[ = 2 160 000 \, \text{€} \text{ par an} \]
4. Analyse de la faisabilité
Pour déterminer si le projet est viable, on calcule le profit annuel en soustrayant les coûts d’exploitation des revenus annuels et on évalue le temps de récupération de l’investissement :
Coûts d’exploitation annuels:
\[ = 10\% \times 2 160 000 \, \text{€} \] \[ = 216 000 \, \text{€} \]
Profit annuel:
\[ \text{Profit annuel} = 2 160 000 \, \text{€} – 216 000 \, \text{€} \] \[ \text{Profit annuel} = 1 944 000 \, \text{€} \]
Temps de récupération de l’investissement:
- Coût total (avec financement):
\[ = 14 500 000\, \text{€} + 1 450 000\, \text{€} \] \[ = 15 950 000\, \text{€} \]
- Temps de récupération:
\[ = \frac{15 950 000 \, \text{€}}{1 944 000 \, \text{€/an}} \] \[ \approx 8.2 \, \text{ans} \]
Conclusion
Le projet semble financièrement faisable avec un temps de récupération de l’investissement d’environ 8.2 ans.
Toutefois, il est essentiel de compléter cette évaluation par une étude de marché et une analyse des risques pour une appréciation complète.
Études de faisabilité pour construction
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