Évaluation de l’Implantation d’un Bâtiment
Comprendre l’Évaluation de l’Implantation d’un Bâtiment
Vous êtes un ingénieur en urbanisme travaillant pour une municipalité. Un promoteur immobilier souhaite construire un nouveau complexe résidentiel dans votre ville.
Avant de donner votre accord pour le début des travaux, vous devez vérifier que le projet respecte toutes les normes d’urbanisme en vigueur concernant l’implantation des bâtiments.
Pour comprendre le Calcul du Coefficient d’Utilisation du Sol (CUS), cliquez sur le lien.
Données fournies :
- Plan du site :
- Le terrain a une forme rectangulaire de 100 mètres de long et 50 mètres de large.
- Une route borde le côté le plus long au sud.
- Le terrain est plat.
- Règlement d’urbanisme :
- La distance minimale entre le bâtiment et la route doit être de 10 mètres.
- La distance minimale entre le bâtiment et les limites latérales du terrain doit être de 5 mètres.
- La hauteur maximale du bâtiment est de 15 mètres.
- Le coefficient d’occupation des sols (COS) est de 0.5.
- Projet du promoteur :
- Le promoteur souhaite construire un bâtiment de 20 mètres de hauteur.
- Le bâtiment proposé a une emprise au sol de 20 mètres par 30 mètres.
Questions :
1. Vérifiez la conformité des distances :
- Calculez et vérifiez si les distances proposées par le promoteur entre le bâtiment et les limites du terrain respectent les normes municipales.
2. Vérifiez la conformité de la hauteur :
- Déterminez si la hauteur proposée est conforme aux réglementations en vigueur.
3. Vérifiez le coefficient d’occupation des sols :
- Calculez le COS basé sur l’emprise au sol du bâtiment et la superficie totale du terrain. Vérifiez si le projet respecte le COS autorisé.
Correction : Évaluation de l’Implantation d’un Bâtiment
1. Vérification des Distances
Calcul des distances:
Distance au front (côté sud vers la route) :
- Distance minimum requise : 10 m
Distance proposée : à calculer comme suit :
\[ \text{Distance proposée} = \frac{100\,m – 20\,m}{2} \] \[ \text{Distance proposée} = 40\,m \]
La distance proposée de 40 m est supérieure à la distance minimale requise de 10 m. Conforme.
Distance aux limites latérales (côtés est et ouest) :
- Distance minimum requise : 5 m
Distance proposée : à calculer comme suit :
\[ \text{Distance proposée} = \frac{50\,m – 30\,m}{2} \] \[ \text{Distance proposée} = 10\,m \]
La distance proposée de 10 m est supérieure à la distance minimale requise de 5 m. Conforme.
2. Vérification de la Hauteur
- Hauteur maximale autorisée : 15 m
- Hauteur proposée : 20 m
La hauteur proposée de 20 m dépasse la hauteur maximale autorisée de 15 m. Non conforme.
3. Vérification du Coefficient d’Occupation des Sols (COS)
Calcul du COS :
- Surface du terrain :
\[ = 100\,m \times 50\,m \] \[ = 5000\,m^2 \]
- Emprise au sol du bâtiment :
\[ = 20\,m \times 30\,m \] \[= 600\,m^2 \]
COS calculé :
\[ \text{COS} = \frac{\text{Emprise au sol du bâtiment}}{\text{Surface du terrain}} \] \[ \text{COS} = \frac{600\,m^2}{5000\,m^2} \] \[ \text{COS} = 0.12 \]
- COS autorisé : 0.5
Le COS calculé de 0.12 est inférieur au COS autorisé de 0.5. Conforme.
Conclusion Globale:
- Distances : Le projet respecte les distances minimales requises par rapport aux limites du terrain. Conforme.
- Hauteur : Le projet ne respecte pas la hauteur maximale autorisée. Non conforme.
- COS : Le projet respecte le coefficient d’occupation des sols autorisé. Conforme.
Recommandation
Il est conseillé de revoir la hauteur du bâtiment pour se conformer aux règles d’urbanisme. Les autres aspects du projet sont conformes aux exigences réglementaires.
Évaluation de l’Implantation d’un Bâtiment
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