Évaluation de l’Implantation d’un Bâtiment

Comprendre l’Évaluation de l’Implantation d’un Bâtiment

Vous êtes un ingénieur en urbanisme travaillant pour une municipalité. Un promoteur immobilier souhaite construire un nouveau complexe résidentiel dans votre ville. Avant de donner votre accord pour le début des travaux, vous devez vérifier que le projet respecte toutes les normes d’urbanisme en vigueur concernant l’implantation des bâtiments.

Pour comprendre le Calcul du Coefficient d’Utilisation du Sol (CUS), cliquez sur le lien.

Données fournies :

Plan du site :
- Le terrain a une forme rectangulaire de 100 mètres de long et 50 mètres de large.
- Une route borde le côté le plus long au sud.
- Le terrain est plat.
Règlement d’urbanisme :
- La distance minimale entre le bâtiment et la route doit être de 10 mètres.
- La distance minimale entre le bâtiment et les limites latérales du terrain doit être de 5 mètres.
- La hauteur maximale du bâtiment est de 15 mètres.
- Le coefficient d’occupation des sols (COS) est de 0.5.
Projet du promoteur :
- Le promoteur souhaite construire un bâtiment de 20 mètres de hauteur.
- Le bâtiment proposé a une emprise au sol de 20 mètres par 30 mètres.

Évaluation de l’Implantation d’un Bâtiment

Questions :

1. Vérifiez la conformité des distances :

Calculez et vérifiez si les distances proposées par le promoteur entre le bâtiment et les limites du terrain respectent les normes municipales.

2. Vérifiez la conformité de la hauteur :

Déterminez si la hauteur proposée est conforme aux réglementations en vigueur.

3. Vérifiez le coefficient d’occupation des sols :

Calculez le COS basé sur l’emprise au sol du bâtiment et la superficie totale du terrain. Vérifiez si le projet respecte le COS autorisé.

Correction : Évaluation de l’Implantation d’un Bâtiment

1. Vérification de la Conformité des Distances

1.1 Distance par rapport à la route (côté sud)

La réglementation impose que la distance minimale entre le bâtiment et la route (située sur le côté sud) soit de 10 mètres.

Formule :

\[ \text{Distance requise} \geq 10\ \text{m} \]

Données :

Distance minimale réglementaire : 10 m
Distance proposée par le promoteur (si le bâtiment est positionné avec son bord sud à 10 m de la route) : 10 m

Calcul :

\[ 10\ \text{m} \ (\text{proposé}) \geq 10\ \text{m} \ (\text{réglementaire}) \]

Résultat :
La distance par rapport à la route est conforme.

1.2 Distances latérales (bords est et ouest)

La réglementation impose que le bâtiment soit situé à au moins 5 mètres des limites latérales du terrain. Pour vérifier cette condition, nous calculons la marge latérale disponible lorsque le bâtiment est centré sur la largeur du terrain.

Formule :

\[ \text{Marge latérale} = \frac{\text{Largeur du terrain} – \text{Largeur du bâtiment}}{2} \]

Données :

Largeur du terrain : 50 m
Largeur du bâtiment (dans le sens est-ouest) : 20 m
Distance minimale requise : 5 m

Calcul :

1. Calcul de la marge latérale :

\[ \frac{50\ \text{m} – 20\ \text{m}}{2} = \frac{30\ \text{m}}{2} = 15\ \text{m} \]

2. Vérification :

\[ 15\ \text{m} \ (\text{calculé}) \geq 5\ \text{m} \ (\text{min requis}) \]

Résultat :
Les distances latérales sont conformes puisque la marge de 15 m dépasse largement la distance minimale de 5 m.

2. Vérification de la Conformité de la Hauteur

La réglementation indique que la hauteur maximale du bâtiment doit être de 15 mètres. Le promoteur propose une hauteur de 20 mètres.

Données :

Hauteur maximale autorisée : 15 m
Hauteur proposée par le promoteur : 20 m

Calcul :

\[ 20\ \text{m} \ (\text{proposé}) > 15\ \text{m} \ (\text{autorisé}) \]

Résultat :
La hauteur proposée (20 m) dépasse la hauteur maximale autorisée (15 m) et n’est donc pas conforme aux réglementations en vigueur.

3. Vérification du Coefficient d’Occupation des Sols (COS)

Le COS est défini comme le rapport entre l’emprise au sol du bâtiment et la superficie totale du terrain. Le projet doit respecter un COS maximal de 0.5.

Formule :

\[ \text{COS} = \frac{\text{Emprise au sol du bâtiment}}{\text{Superficie du terrain}} \]

Données :

Emprise au sol du bâtiment : 20 m × 30 m
Superficie du terrain : 100 m × 50 m
COS réglementaire maximal : 0.5

Calcul :

1. Calcul de l’emprise au sol :

\[ 20\ \text{m} \times 30\ \text{m} = 600\ \text{m}^2 \]

2. Calcul de la superficie du terrain :

\[ 100\ \text{m} \times 50\ \text{m} = 5000\ \text{m}^2 \]

3. Calcul du COS :

\[ \text{COS} = \frac{600\ \text{m}^2}{5000\ \text{m}^2} = 0.12 \]

4. Vérification par rapport à la réglementation :

\[ 0.12 \ (\text{calculé}) \leq 0.5 \ (\text{max autorisé}) \]

Résultat :
Le COS du projet est de 0.12, ce qui est bien en dessous du maximum autorisé de 0.5. Le projet respecte donc la réglementation en matière d’occupation des sols.

Conclusion

Distances :
- Distance à la route : Conforme (10 m ≥ 10 m)
- Distances latérales : Conforme (15 m ≥ 5 m)
Hauteur :
- La hauteur proposée (20 m) dépasse la hauteur maximale autorisée (15 m) et n’est pas conforme.
Coefficient d’Occupation des Sols (COS) :
- Calculé à 0.12 (600 m² / 5000 m²), ce qui est conforme par rapport au COS maximum autorisé de 0.5.