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Évaluation de l’Implantation d’un Bâtiment

Exercice : Implantation d'un Bâtiment en Urbanisme

Évaluation de l’Implantation d’un Bâtiment en Urbanisme

Contexte : Le respect des Règles d'UrbanismeEnsemble des réglementations, notamment le Plan Local d'Urbanisme (PLU), qui encadrent l'aménagement du territoire et le droit de construire..

L'implantation d'une nouvelle construction sur un terrain n'est pas libre. Elle est strictement encadrée par le Plan Local d'Urbanisme (PLU)Document réglementaire qui fixe les règles d'utilisation des sols sur le territoire d'une commune. de la commune, qui vise à garantir un développement harmonieux et durable du territoire. Cet exercice vous met dans la peau d'un instructeur de permis de construire. Vous devrez analyser un projet de maison individuelle pour vérifier sa conformité avec les règles essentielles d'implantation : le recul par rapport à la rue, la distance avec les voisins, la hauteur autorisée, l'emprise au sol et la gestion des espaces verts.

Remarque Pédagogique : Cet exercice pratique est fondamental pour comprendre comment les règles théoriques d'un PLU se traduisent concrètement sur le terrain. Il développe des compétences clés pour tout futur architecte, urbaniste, constructeur ou même simple citoyen souhaitant mener à bien un projet de construction.

Objectifs Pédagogiques

  • Comprendre et interpréter les règles fondamentales d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU).
  • Calculer le reculDistance minimale qu'une construction doit respecter par rapport à une voie ou une limite de propriété. d'un bâtiment par rapport aux voies et aux limites séparatives.
  • Vérifier la conformité de la hauteur et de l'implantation d'un projet de construction.
  • Calculer et vérifier le Coefficient d'Emprise au Sol (CES)Rapport entre la surface occupée par la construction et la surface totale de la parcelle. Il mesure la densité..
  • Évaluer le respect des exigences en matière d'espaces verts et de perméabilité des sols.

Données de l'étude

Un propriétaire souhaite construire une maison individuelle sur un terrain rectangulaire situé dans une zone pavillonnaire. Nous devons vérifier si le projet respecte les extraits du règlement du PLU fournis.

Plan de masse du projet
Voie Publique (L = 8 m) Parcelle (20m x 30m) Bâtiment Projeté (12m x 10m) D_voie = 5 m D_lat = 4 m D_lat = 4 m Limite Séparative Limite Séparative
Paramètre Description Valeur Unité
L_voie Largeur de la voie publique 8 m
Dimensions Terrain Largeur x Profondeur 20 x 30 m
Dimensions Bâtiment Largeur x Profondeur 12 x 10 m
H_egout Hauteur du bâtiment à l'égout du toit 7 m
D_voie Distance du bâtiment à la voie (projet) 5 m
D_lat Distance du bâtiment aux limites latérales (projet) 4 m

Questions à traiter

  1. Vérification du recul par rapport à la voie : Le projet respecte-t-il l'article U7 du PLU ?
  2. Vérification de l'implantation latérale : Le projet respecte-t-il l'article U8 du PLU ?
  3. Vérification de la hauteur : Le projet respecte-t-il l'article U10 du PLU ?
  4. Vérification du Coefficient d'Emprise au Sol (CES) : Le projet respecte-t-il l'article U9 du PLU ?
  5. Vérification de la surface d'espaces verts : Le projet respecte-t-il l'article U13 du PLU ?

Les bases sur les Règles d'Urbanisme (PLU)

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est le principal document de planification de l'urbanisme au niveau communal. Il établit un projet global d'aménagement et fixe en conséquence les règles générales d'utilisation du sol. Voici les extraits du règlement qui nous concernent :

Article U7 : Implantation par rapport aux voies publiques
Toute construction nouvelle doit être implantée avec un reculDistance minimale qu'une construction doit respecter par rapport à une voie ou une limite de propriété. minimal par rapport à l'alignementLimite juridique entre le domaine public (la rue) et une propriété privée. de la voie. Ce recul est défini par la formule : \[ R_{\text{voie}} \ge \frac{L_{\text{voie}}}{2} \] Avec un minimum absolu de 5 mètres.

Article U8 : Implantation par rapport aux limites séparatives
La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point de la limite séparativeFrontière juridique qui sépare une propriété privée de la propriété voisine. qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment mesurée à l'égout du toitHauteur d'une façade mesurée du sol jusqu'à la base de la toiture (le point le plus bas du toit)., sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. \[ R_{\text{latéral}} \ge \frac{H_{\text{égout}}}{2} \]

Article U9 : Emprise au sol des constructions
Le Coefficient d'Emprise au Sol (CES)Rapport entre la surface occupée par la construction et la surface totale de la parcelle. Il mesure la densité., qui est le rapport de la surface de la construction sur la surface de la parcelle, ne doit pas dépasser 0,30. \[ \text{CES} = \frac{S_{\text{construction}}}{S_{\text{parcelle}}} \le 0,30 \]

Article U10 : Hauteur maximale des constructions
La hauteur absolue des constructions, mesurée à l'égout du toitHauteur d'une façade mesurée du sol jusqu'à la base de la toiture (le point le plus bas du toit)., ne peut excéder 9 mètres par rapport au terrain naturelNiveau du sol existant avant le début des travaux de terrassement ou de construction.. \[ H_{\text{égout}} \le H_{\text{max}} = 9 \, \text{m} \]

Article U13 : Espaces verts et perméabilité
Au moins 50% de la surface de la parcelle doit être traitée en espaces verts ou en surfaces perméables (pleine terreSurface de sol non imperméabilisée, en contact direct avec le sous-sol, permettant à l'eau de s'infiltrer.). \[ \frac{S_{\text{perméable}}}{S_{\text{parcelle}}} \ge 0,50 \]

Correction : Évaluation de l’Implantation d’un Bâtiment

Question 1 : Vérification du recul par rapport à la voie (Art. U7)

Principe

L'objectif de cette règle est d'assurer un aménagement cohérent le long de la rue, de préserver l'ensoleillement de l'espace public et de permettre l'aménagement d'espaces verts ou de stationnements en front de parcelle.

Mini-Cours

La notion d'alignementLimite juridique entre le domaine public (la rue) et une propriété privée. est la limite juridique entre le domaine public (la rue, le trottoir) et la propriété privée. Le reculDistance minimale qu'une construction doit respecter par rapport à une voie ou une limite de propriété. est la distance imposée entre cette limite et la façade du bâtiment. Il crée une "marge de respiration" urbaine.

Remarque Pédagogique

Pensez toujours à vérifier les deux conditions : celle calculée à partir de la largeur de la voie et le minimum forfaitaire. La règle la plus contraignante (c'est-à-dire la plus grande des deux valeurs) est celle qui doit être appliquée.

Normes

Le calcul se base sur l'Article U7 du règlement du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune fictive de notre exercice.

Formule(s)

Formule du recul requis

\[ R_{\text{requis}} = \max\left(\frac{L_{\text{voie}}}{2}, R_{\text{min}}\right) \]
Hypothèses
  • L'alignement de la voie est clairement défini et matérialisé en limite de parcelle.
  • Les mesures fournies dans le plan de masse sont exactes.
Donnée(s)
  • Largeur de la voie, \(L_{\text{voie}} = 8 \, \text{m}\)
  • Recul minimum imposé, \(R_{\text{min}} = 5 \, \text{m}\)
  • Distance du projet à la voie, \(D_{\text{voie}} = 5 \, \text{m}\)
Astuces

Pour savoir rapidement quelle règle s'applique : si la voie fait plus de 10 mètres de large, c'est la règle L/2 qui primera sur le minimum de 5m. Si elle fait moins de 10m, c'est le minimum de 5m qui s'appliquera.

Schéma (Avant les calculs)
Zone de recul réglementaire sur la voie
Voie PubliqueZone de recul de 5mLimite de parcelle
Calcul(s)

Étape 1 : Calcul du recul proportionnel à la voie

\[ \begin{aligned} \frac{L_{\text{voie}}}{2} &= \frac{8 \, \text{m}}{2} \\ &= 4 \, \text{m} \end{aligned} \]

Étape 2 : Détermination du recul requis

\[ \begin{aligned} R_{\text{requis}} &= \max(4 \, \text{m}, 5 \, \text{m}) \\ &= 5 \, \text{m} \end{aligned} \]

Étape 3 : Vérification de la conformité

\[ D_{\text{voie}} \ge R_{\text{requis}} \Rightarrow 5 \, \text{m} \ge 5 \, \text{m} \quad (\text{VRAI}) \]
Schéma (Après les calculs)
Conformité du projet
Voie PubliqueBâtimentLimite de parcelle5m = Conforme
Réflexions

Le recul calculé en fonction de la largeur de la voie est de 4 mètres. Cependant, le PLU impose un minimum absolu de 5 mètres, qui devient donc la règle à appliquer. Le projet, étant implanté à 5 mètres, respecte tout juste cette exigence.

Points de vigilance

Certains PLU peuvent définir l'alignement de manière différente (ex: au nu du trottoir, à l'axe de la chaussée). Il est crucial de toujours vérifier la définition précise dans le règlement.

Points à retenir
  • Le recul par rapport à la voie est la plus grande des deux valeurs : L/2 ou le minimum réglementaire.
  • Cette règle organise l'espace public et la transition vers l'espace privé.
Le saviez-vous ?

Le concept de recul obligatoire des bâtiments (setback) est apparu pour la première fois de manière systématique dans le "Zoning Resolution" de New York en 1916, pour éviter que les nouveaux gratte-ciel ne plongent les rues dans une obscurité permanente.

FAQ
Que se passe-t-il si ma parcelle est en angle ?

Les parcelles d'angle sont souvent soumises à des règles spécifiques. Le PLU peut imposer un recul sur les deux voies, parfois avec des adaptations pour ne pas rendre le terrain inconstructible.

Résultat Final
Le recul de 5 mètres du bâtiment par rapport à la voie publique est conforme à l'article U7 du PLU.
A vous de jouer

Que se passerait-il si la voie mesurait 12 mètres de large ? Quel serait le recul requis ?

Question 2 : Vérification de l'implantation latérale (Art. U8)

Principe

Cette règle, souvent appelée "règle du prospectRègle d'urbanisme qui lie la hauteur d'une construction à la distance qui la sépare des limites de la parcelle, pour garantir l'intimité et l'ensoleillement.", vise à protéger les voisins des vues directes (vis-à-vis), à garantir un ensoleillement mutuel suffisant et à préserver une certaine intimité entre les propriétés.

Mini-Cours

Le prospect est une relation directe entre la hauteur d'un bâtiment et la distance qui le sépare de son voisin. Plus un bâtiment est haut, plus il doit s'éloigner des limites pour ne pas créer d'ombre portée excessive ou de sensation d'écrasement chez le voisin.

Remarque Pédagogique

La hauteur à prendre en compte est celle à l'égout du toitHauteur d'une façade mesurée du sol jusqu'à la base de la toiture (le point le plus bas du toit)., c'est-à-dire le point bas de la toiture. C'est une mesure standard en urbanisme car elle représente la hauteur principale de la façade, indépendamment de la forme du toit (plat, en pente, etc.).

Normes

Le calcul se base sur l'Article U8 du règlement du PLU.

Formule(s)

Formule du recul latéral requis

\[ R_{\text{requis}} = \max\left(\frac{H_{\text{égout}}}{2}, R_{\text{min}}\right) \]
Hypothèses
  • Le terrain naturel est considéré comme plat au droit du bâtiment.
  • La hauteur à l'égout est mesurée à partir de ce terrain naturel.
Donnée(s)
  • Hauteur à l'égout, \(H_{\text{égout}} = 7 \, \text{m}\)
  • Recul minimum imposé, \(R_{\text{min}} = 3 \, \text{m}\)
  • Distance du projet aux limites, \(D_{\text{lat}} = 4 \, \text{m}\)
Astuces

Une astuce simple : si votre bâtiment fait plus de 6 mètres de haut, la règle H/2 sera toujours plus contraignante que le minimum de 3 mètres. C'est un bon repère mental.

Calcul(s)

Étape 1 : Calcul du recul proportionnel à la hauteur

\[ \begin{aligned} \frac{H_{\text{égout}}}{2} &= \frac{7 \, \text{m}}{2} \\ &= 3.5 \, \text{m} \end{aligned} \]

Étape 2 : Détermination du recul requis

\[ \begin{aligned} R_{\text{requis}} &= \max(3.5 \, \text{m}, 3 \, \text{m}) \\ &= 3.5 \, \text{m} \end{aligned} \]

Étape 3 : Vérification de la conformité

\[ D_{\text{lat}} \ge R_{\text{requis}} \Rightarrow 4 \, \text{m} \ge 3.5 \, \text{m} \quad (\text{VRAI}) \]
Réflexions

Le projet est implanté à 4 mètres des limites, alors que la règle impose un minimum de 3.5 mètres. Le projet est donc conforme, avec une marge de 50 centimètres.

Points de vigilance

Attention, cette règle s'applique sur toutes les limites séparatives concernées. Il faut la vérifier pour chaque côté du bâtiment proche d'une limite. Certains PLU autorisent la construction en limite de propriété sous conditions, ce qui constitue une exception à cette règle.

Points à retenir
  • Le recul latéral dépend directement de la hauteur du bâtiment (H/2).
  • Il garantit l'intimité et l'ensoleillement entre voisins.
Le saviez-vous ?

En France, le Code Civil (articles 675 à 680) impose déjà des règles de "vues" sur les propriétés voisines (distances minimales pour percer des fenêtres), qui viennent compléter les règles d'urbanisme du PLU.

FAQ
Et si mon voisin a déjà construit en limite ?

Le PLU peut prévoir des dispositions spécifiques dans ce cas, autorisant parfois à construire également en limite pour créer une continuité bâtie. Chaque règlement est différent.

Résultat Final
L'implantation à 4 mètres des limites séparatives est conforme à l'article U8 du PLU.
A vous de jouer

Et si la hauteur à l'égout était de 9 mètres, quel serait le recul latéral requis ?

Question 3 : Vérification de la hauteur (Art. U10)

Principe

La limitation de la hauteur permet de maîtriser la densité du bâti, de préserver les perspectives paysagères et de garantir une insertion harmonieuse des nouvelles constructions dans leur environnement, en respectant l'échelle du quartier.

Mini-Cours

La hauteur réglementaire peut être mesurée de différentes manières : à l'égoutHauteur d'une façade mesurée du sol jusqu'à la base de la toiture (le point le plus bas du toit). (base du toit), au faîtageLigne de rencontre la plus haute des deux versants d'une toiture. (sommet du toit), ou en hauteur absolue. L'article U10 de notre PLU se base sur la hauteur à l'égout, qui est une mesure courante car elle définit le volume principal du bâtiment.

Remarque Pédagogique

Cette vérification est souvent la plus simple, mais ne la négligez pas. Une erreur de quelques centimètres sur le terrain peut rendre le projet non conforme. Assurez-vous que le point de référence (le terrain naturelNiveau du sol existant avant le début des travaux de terrassement ou de construction.) est bien défini.

Normes

Le calcul se base sur l'Article U10 du règlement du PLU.

Formule(s)

Condition de hauteur maximale

\[ H_{\text{égout}} \le H_{\text{max}} \]
Hypothèses
  • Le "terrain naturel" correspond au niveau du sol avant travaux.
Donnée(s)
  • Hauteur maximale autorisée, \(H_{\text{max}} = 9 \, \text{m}\)
  • Hauteur du projet à l'égout, \(H_{\text{égout}} = 7 \, \text{m}\)
Calcul(s)

Vérification de la conformité

\[ H_{\text{égout}} \le H_{\text{max}} \Rightarrow 7 \, \text{m} \le 9 \, \text{m} \quad (\text{VRAI}) \]
Réflexions

La vérification est ici directe. La hauteur du projet est de 2 mètres inférieure au maximum autorisé, ce qui laisse une marge confortable pour la conception architecturale.

Points de vigilance

Sur un terrain en pente, le PLU précise comment la hauteur doit être mesurée (depuis un point moyen, le plus haut, le plus bas...). C'est un point crucial à vérifier dans le règlement.

Points à retenir
  • La hauteur est un outil clé pour maîtriser le paysage urbain.
  • Vérifiez toujours la définition exacte de la hauteur dans le PLU (égout, faîtage...).
Le saviez-vous ?

À Paris, la hauteur des immeubles a longtemps été limitée à environ 20 mètres (soit 6 étages) par les règlements haussmanniens pour garantir l'ensoleillement des rues. Cette règle a façonné le paysage emblématique de la capitale.

FAQ
Les éléments techniques sur le toit (cheminée, VMC) comptent-ils dans la hauteur ?

Généralement, les PLU excluent les "superstructures techniques" de faible dimension du calcul de la hauteur maximale, mais il faut vérifier les conditions précises dans le règlement.

Résultat Final
La hauteur de 7 mètres à l'égout est conforme à l'article U10 du PLU.
A vous de jouer

Si le PLU autorisait une hauteur de 8.5 m, le projet serait-il toujours conforme ? (Répondez par oui ou non)

Question 4 : Vérification du Coefficient d'Emprise au Sol (Art. U9)

Principe

Le Coefficient d'Emprise au Sol (CES) est un outil essentiel pour maîtriser la densité des constructions. Il garantit qu'une partie suffisante du terrain reste non construite, préservant ainsi des espaces libres et limitant l'imperméabilisation des sols.

Mini-Cours

L'emprise au solProjection verticale du volume de la construction sur le sol, incluant tous les débords et surplombs. est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Elle représente la "tache" du bâtiment sur le terrain. Le CESRapport entre la surface occupée par la construction et la surface totale de la parcelle. Il mesure la densité. est un ratio sans unité qui exprime cette tache en pourcentage de la surface totale du terrain.

Remarque Pédagogique

Ne confondez pas l'emprise au sol avec la "surface de plancherSomme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couverts, d'une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m.". La surface de plancher calcule l'intérieur des murs sur tous les niveaux, tandis que l'emprise au sol ne regarde que l'ombre portée du bâtiment sur le sol.

Normes

Le calcul se base sur l'Article U9 du règlement du PLU.

Formule(s)

Formule du CES

\[ \text{CES}_{\text{calculé}} = \frac{S_{\text{construction}}}{S_{\text{parcelle}}} \]

Condition de conformité

\[ \text{CES}_{\text{calculé}} \le \text{CES}_{\text{max}} \]
Hypothèses
  • L'emprise au sol de la construction se limite à son rectangle de base (pas de balcons ou de débords de toit significatifs).
Donnée(s)
  • Dimensions du bâtiment : \(12 \, \text{m} \times 10 \, \text{m}\)
  • Dimensions de la parcelle : \(20 \, \text{m} \times 30 \, \text{m}\)
  • CES maximal autorisé, \(\text{CES}_{\text{max}} = 0,30\)
Schéma (Avant les calculs)
Visualisation de l'emprise au sol
Parcelle (600 m²)Emprise au sol (120 m²)
Calcul(s)

Étape 1 : Calcul de la surface de l'emprise au sol du bâtiment

\[ \begin{aligned} S_{\text{construction}} &= 12 \, \text{m} \times 10 \, \text{m} \\ &= 120 \, \text{m}^2 \end{aligned} \]

Étape 2 : Calcul de la surface de la parcelle

\[ \begin{aligned} S_{\text{parcelle}} &= 20 \, \text{m} \times 30 \, \text{m} \\ &= 600 \, \text{m}^2 \end{aligned} \]

Étape 3 : Calcul du CES du projet

\[ \begin{aligned} \text{CES}_{\text{calculé}} &= \frac{120 \, \text{m}^2}{600 \, \text{m}^2} \\ &= 0,20 \end{aligned} \]

Étape 4 : Vérification de la conformité

\[ \text{CES}_{\text{calculé}} \le \text{CES}_{\text{max}} \Rightarrow 0,20 \le 0,30 \quad (\text{VRAI}) \]
Réflexions

Le projet occupe 20% de la surface du terrain, alors que le PLU en autorise jusqu'à 30%. Le projet est donc largement conforme sur ce point, laissant une grande partie du terrain libre pour des jardins ou d'autres aménagements.

Points de vigilance

Le calcul de l'emprise au sol doit inclure tous les éléments bâtis, y compris les garages, les abris de jardin, et parfois même les terrasses non couvertes ou les piscines, selon les définitions du PLU. Lisez attentivement le règlement !

Points à retenir
  • Le CES contrôle la densité bâtie sur une parcelle.
  • CES = Surface occupée / Surface totale.
Le saviez-vous ?

Le CES a remplacé en partie l'ancien "Coefficient d'Occupation des Sols" (COS), qui était basé sur la surface de plancher et qui a été supprimé par la loi ALUR en 2014 pour simplifier la réglementation.

FAQ
Une terrasse compte-t-elle dans l'emprise au sol ?

Cela dépend du PLU. Souvent, une terrasse de plain-pied (non surélevée) n'est pas comptabilisée. En revanche, une terrasse surélevée ou couverte est presque toujours incluse dans le calcul de l'emprise au sol.

Résultat Final
Le Coefficient d'Emprise au Sol de 0,20 est conforme à l'article U9 du PLU.
A vous de jouer

Si le propriétaire voulait construire une maison de 15m x 15m sur ce même terrain, le projet serait-il conforme à l'article U9 ? (Répondez par le CES calculé)

Question 5 : Vérification de la surface d'espaces verts (Art. U13)

Principe

Cette règle vise à lutter contre l'artificialisation et l'imperméabilisation des sols. En imposant une part minimale d'espaces en pleine terre, on favorise l'infiltration des eaux de pluie (limitant les risques d'inondation) et on maintient des îlots de fraîcheur, bénéfiques pour la biodiversité et le confort en été.

Mini-Cours

La pleine terreSurface de sol non imperméabilisée, en contact direct avec le sous-sol, permettant à l'eau de s'infiltrer. désigne une surface de sol non imperméabilisée, en contact direct avec le sous-sol, permettant à l'eau de s'infiltrer et à la végétation de pousser. Elle s'oppose aux surfaces "dures" comme le béton, le bitume, ou même les terrasses sur plots qui ne sont pas considérées comme de la pleine terre.

Remarque Pédagogique

Pour cette question, on considère que la seule surface imperméabilisée est celle du bâtiment lui-même. Dans un projet réel, il faudrait aussi comptabiliser les allées, les terrasses, les places de stationnement, etc.

Normes

Le calcul se base sur l'Article U13 du règlement du PLU.

Formule(s)

Formule du taux de surface perméable

\[ Taux_{\text{perméable}} = \frac{S_{\text{parcelle}} - S_{\text{imperméable}}}{S_{\text{parcelle}}} \times 100 \]
Hypothèses
  • La seule surface imperméabilisée du projet est l'emprise au sol du bâtiment. Le reste de la parcelle est considéré comme de la pleine terre.
Donnée(s)
  • Surface de la parcelle, \(S_{\text{parcelle}} = 600 \, \text{m}^2\)
  • Surface imperméabilisée (emprise au sol), \(S_{\text{imperméable}} = 120 \, \text{m}^2\)
  • Taux de perméabilité minimum, \(Taux_{\text{min}} = 50\%\)
Schéma (Avant les calculs)
Répartition des surfaces (Projet)
Surface perméable (Espace Vert)Surface imperméable
Calcul(s)

Étape 1 : Calcul de la surface perméable restante

\[ \begin{aligned} S_{\text{perméable}} &= S_{\text{parcelle}} - S_{\text{imperméable}} \\ &= 600 \, \text{m}^2 - 120 \, \text{m}^2 \\ &= 480 \, \text{m}^2 \end{aligned} \]

Étape 2 : Calcul du taux de surface perméable du projet

\[ \begin{aligned} Taux_{\text{calculé}} &= \frac{480 \, \text{m}^2}{600 \, \text{m}^2} \times 100 \\ &= 80\% \end{aligned} \]

Étape 3 : Vérification de la conformité

\[ Taux_{\text{calculé}} \ge Taux_{\text{min}} \Rightarrow 80\% \ge 50\% \quad (\text{VRAI}) \]
Réflexions

Le projet préserve 80% du terrain en surface perméable, ce qui est bien au-delà du minimum de 50% requis. C'est un excellent point pour le projet, qui contribue positivement à la gestion de l'eau et à la qualité environnementale de la parcelle.

Points de vigilance

N'oubliez pas d'inclure TOUTES les surfaces imperméables. Une allée de garage en béton de 40 m² peut changer radicalement le calcul ! L'utilisation de revêtements drainants (pavés à joints larges, dalles sur gazon) peut permettre de comptabiliser ces surfaces comme perméables.

Points à retenir
  • La règle des espaces verts vise à limiter l'imperméabilisation des sols.
  • Elle est cruciale pour la gestion des eaux de pluie et la lutte contre les îlots de chaleur.
Le saviez-vous ?

De plus en plus de villes mettent en place un "coefficient de biotope par surface", plus exigeant que le simple % d'espaces verts. Il attribue des points en fonction de la qualité écologique des aménagements (ex: un potager vaut plus qu'un simple gazon, un toit végétalisé est valorisé, etc.).

FAQ
Une piscine est-elle une surface imperméable ?

Oui, le plan d'eau d'une piscine est toujours considéré comme une surface imperméable car il empêche l'infiltration de l'eau dans le sol.

Résultat Final
Le taux de surface perméable de 80% est conforme à l'article U13 du PLU.
A vous de jouer

Si, en plus de la maison, le propriétaire ajoute une allée et une terrasse en béton de 80 m² au total, quel serait le nouveau taux de surface perméable ? (en %)

Outil Interactif : Simulateur de Recul

Utilisez ce simulateur pour visualiser comment la hauteur du bâtiment et la largeur de la voie influencent les distances de recul minimales requises par le PLU de notre exercice.

Paramètres d'Entrée
7 m
8 m
Résultats Clés (Reculs Requis)
Recul voie requis (R_v) -
Recul latéral requis (R_l) -

Quiz Final : Testez vos connaissances

1. Selon l'article U7, si une voie fait 10m de large, quel est le recul minimal à respecter (plancher de 5m) ?

2. Selon l'article U8, pour un bâtiment de 8m de haut à l'égout, quelle est la distance minimale à une limite séparative (plancher de 3m) ?

3. À quoi sert principalement la règle de recul par rapport aux limites séparatives ?

4. Avec une emprise au sol de 150 m² sur un terrain de 500 m², quel est le CES ?

5. Si le recul calculé (H/2) est de 2.5m et que le PLU impose un minimum de 3m, quelle valeur retenir ?

Glossaire

PLU (Plan Local d'Urbanisme)
Document réglementaire et stratégique qui fixe les règles d'utilisation et d'occupation des sols sur le territoire d'une commune ou d'un groupement de communes.
Recul
Distance minimale qu'une construction doit respecter par rapport à une voie (alignement), une limite de propriété (limite séparative) ou une autre construction.
Limite Séparative
Frontière juridique qui sépare une propriété privée de la propriété voisine.
Hauteur à l'égout
Hauteur d'une façade mesurée du niveau du sol naturel jusqu'à la base de la toiture (le point le plus bas de la pente du toit).
Coefficient d'Emprise au Sol (CES)
Rapport entre la surface de la projection verticale au sol de la construction (tous niveaux confondus) et la surface totale de la parcelle. Il mesure la densité de la construction.
Exercice : Évaluation de l’Implantation d’un Bâtiment en Urbanisme

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