Structurer un Quartier Résidentiel Moderne
Contexte : L'aménagement d'une Zone d'Aménagement Concerté (ZAC)Outil d'urbanisme qui permet à une collectivité publique de réaliser ou de faire réaliser une opération d'aménagement urbain..
Vous êtes urbaniste au sein d'une collectivité locale. Une friche industrielle de 10 hectares vient d'être acquise pour y développer un nouveau quartier résidentiel. Votre mission est de définir les grandes lignes de l'aménagement en respectant les objectifs de mixité sociale, de développement durable et de qualité de vie, tout en assurant la viabilité économique du projet.
Remarque Pédagogique : Cet exercice vous apprendra à jongler avec les contraintes réglementaires, les besoins des futurs habitants et les objectifs de la ville pour concevoir un projet d'aménagement cohérent. Vous appliquerez des calculs de densité, de répartition des surfaces et de dimensionnement des équipements.
Objectifs Pédagogiques
- Calculer la densité de logements et la population prévisionnelle d'un quartier.
- Répartir les surfaces entre logements, espaces verts, voiries et équipements.
- Appliquer le Coefficient d'Emprise au Sol (CES)Rapport entre la surface de la projection verticale du volume de la construction, tous saillies incluses, et la surface de la parcelle..
- Dimensionner les besoins en équipements publics (ex: école) et en stationnement.
Données de l'étude
Fiche Technique du Projet
| Caractéristique | Valeur |
|---|---|
| Surface totale de la ZAC | 10 hectares (ha) |
| Coefficient d'Emprise au Sol (CES) maximal | 0,4 |
| Pourcentage minimum d'espaces verts | 30% de la surface totale |
| Part de logements sociaux imposée | 25% du total des logements |
Plan de masse de la zone à aménager
| Typologie de Logement Voulue | Répartition souhaitée | Surface moyenne / logement | Occupation moyenne |
|---|---|---|---|
| Logements individuels | 30% | 120 m² | 3,5 pers. |
| Logements collectifs | 70% | 65 m² | 2,2 pers. |
Questions à traiter
- Calculez la surface constructible maximale au sol (emprise au sol) pour l'ensemble du projet.
- Déterminez la surface à dédier aux espaces verts et la surface restante pour la voirie et les équipements.
- En estimant une densité de 40 logements/ha, calculez le nombre total de logements et répartissez-les par typologie.
- Évaluez la population totale attendue dans le nouveau quartier.
- Calculez le nombre de places de stationnement à prévoir, en appliquant un ratio de 1,5 place par logement.
Les bases de l'Urbanisme Réglementaire
L'aménagement d'un territoire est encadré par des règles précises, souvent compilées dans le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Ces règles permettent de garantir un développement harmonieux et durable.
1. Densité de Logements
La densité de logements exprime le nombre de logements par unité de surface, généralement l'hectare (ha). Elle permet de maîtriser l'urbanisation et d'adapter les infrastructures.
\[ \text{Densité} = \frac{\text{Nombre total de logements}}{\text{Surface totale de la zone (en ha)}} \]
2. Coefficient d'Emprise au Sol (CES)
Le CES est un ratio qui limite la surface qu'une construction peut occuper au sol par rapport à la surface totale de la parcelle. Il garantit la présence d'espaces non bâtis.
\[ S_{\text{emprise max}} = S_{\text{parcelle}} \times \text{CES} \]
Correction : Structurer un Quartier Résidentiel Moderne
Question 1 : Calcul de la surface d'emprise au sol maximale
Principe
Le concept physique ici est la limitation de l'imperméabilisation des sols. En urbanisme, on cherche à contrôler la surface au sol occupée par les bâtiments pour préserver des espaces libres, permettre l'infiltration des eaux de pluie et limiter les îlots de chaleur.
Mini-Cours
Le Coefficient d'Emprise au Sol (CES) est l'outil réglementaire qui traduit ce principe. C'est un pourcentage de la surface totale d'un terrain qui peut être légalement couvert par une construction. Il inclut tout ce qui est bâti et structurellement lié au sol (bâtiments, balcons, surplombs...). Un CES faible favorise les espaces verts et aérés.
Remarque Pédagogique
En tant qu'urbaniste ou concepteur, la première étape est toujours d'identifier les contraintes réglementaires majeures comme le CES. C'est une donnée d'entrée non négociable qui va structurer l'ensemble de votre projet. Pensez-y comme les bords du cadre dans lequel vous allez dessiner.
Normes
La référence réglementaire est le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune. C'est ce document qui fixe la valeur du CES pour chaque zone. Ici, la valeur est donnée dans l'énoncé.
Formule(s)
L'outil mathématique est une simple multiplication.
Hypothèses
Pour ce calcul, nous posons l'hypothèse que la totalité des 10 hectares du terrain est utilisable et soumise à cette règle du CES. Il n'y a pas de zones inconstructibles (risques, servitudes...) à déduire au préalable.
Donnée(s)
Nous listons les chiffres d'entrée nécessaires pour cette question.
| Paramètre | Symbole | Valeur | Unité |
|---|---|---|---|
| Surface totale de la ZAC | \(S_{\text{totale}}\) | 10 | ha |
| Coefficient d'Emprise au Sol | \(\text{CES}\) | 0,4 | - |
Astuces
Pour éviter les erreurs, convertissez toujours les hectares en mètres carrés dès le début. Un hectare fait 100m x 100m, soit 10 000 m². C'est une conversion à connaître par cœur dans ce métier.
Schéma (Avant les calculs)
Visualisons le terrain et la contrainte qui s'y applique.
Contrainte du CES sur la parcelle
Calcul(s)
D'abord, la conversion, puis l'application de la formule.
Étape 1 : Conversion des unités
Étape 2 : Calcul de l'emprise au sol maximale
Schéma (Après les calculs)
Le résultat nous permet de diviser virtuellement notre terrain.
Répartition Emprise / Espace libre
Réflexions
Un résultat de 40 000 m² (ou 4 hectares) signifie que 40% du site sera occupé par l'empreinte des bâtiments. Les 60% restants (6 hectares) devront être traités en espaces non-bâtis : jardins, places, routes, parcs, etc. Cela donne déjà une première image du caractère plus ou moins aéré du futur quartier.
Points de vigilance
Ne confondez pas le CES (emprise au sol) avec le COS (Coefficient d'Occupation des Sols), qui concernait la surface de plancher et qui a été supprimé de la loi française. Le CES ne regarde que "l'ombre" du bâtiment sur le terrain, pas le nombre d'étages.
Points à retenir
Pour maîtriser cette question, retenez : 1) Le CES est une contrainte fondamentale du PLU. 2) La formule est simple : Surface terrain × CES. 3) La conversion 1 ha = 10 000 m² est essentielle.
Le saviez-vous ?
Le concept de zonage et de limitation de la construction (dont le CES est un héritier) a été largement popularisé par le mouvement moderniste en architecture (Le Corbusier), qui prônait une séparation des fonctions (habiter, travailler, se divertir) et des constructions aérées dans des parcs.
FAQ
Cela dépend du PLU ! La plupart du temps, les piscines non-couvertes et les terrasses de plain-pied sont exclues du calcul de l'emprise au sol, mais il faut toujours vérifier le règlement spécifique de la commune.Est-ce qu'une piscine ou une terrasse compte dans le CES ?
Résultat Final
A vous de jouer
Si la mairie décidait de rendre le quartier plus dense en passant le CES à 0,5, quelle serait la nouvelle emprise au sol maximale (en m²) ?
Question 2 : Répartition des surfaces (espaces verts, voirie, équipements)
Principe
Le concept est celui de l'allocation des surfaces. Un projet d'urbanisme est un grand puzzle où chaque pièce (logement, parc, route) doit trouver sa place. On part de la surface totale et on soustrait les surfaces dédiées à des usages spécifiques et réglementés pour trouver ce qu'il reste pour les autres fonctions.
Mini-Cours
La répartition des surfaces est au cœur de la composition urbaine. Les espaces verts (parcs, squares) sont essentiels pour la qualité de vie, la biodiversité et la gestion de l'eau. La voirie et les équipements (routes, trottoirs, places, école, gymnase) forment l'ossature fonctionnelle du quartier. L'équilibre entre ces trois postes (bâti, vert, voirie) définit le caractère d'un quartier.
Remarque Pédagogique
La bonne méthode est de toujours commencer par calculer les surfaces dont les proportions sont fixées par la réglementation (ici, le minimum d'espaces verts). C'est une contrainte "dure". Ce n'est qu'après avoir sécurisé ces surfaces que l'on peut déterminer la marge de manœuvre pour le reste.
Normes
Encore une fois, le PLU est la référence. Il impose ici un pourcentage minimal de 30% d'espaces verts, souvent pour des raisons écologiques (lutte contre les îlots de chaleur) et de cadre de vie.
Formule(s)
Les outils sont le calcul d'un pourcentage et une soustraction.
Hypothèses
On suppose que le projet se tiendra exactement au minimum réglementaire de 30% d'espaces verts. Dans la réalité, un bon projet pourrait viser un peu plus pour améliorer sa qualité.
Donnée(s)
On reprend les données de l'énoncé et le résultat de la question 1.
| Paramètre | Symbole | Valeur | Unité |
|---|---|---|---|
| Surface totale | \(S_{\text{totale}}\) | 100 000 | m² |
| Emprise au sol max | \(S_{\text{emprise max}}\) | 40 000 | m² |
| Part d'espaces verts | \(\%_{\text{verts}}\) | 30 | % |
Astuces
Pour vérifier votre calcul, assurez-vous que la somme de toutes vos surfaces (emprise + espaces verts + restante) est bien égale à votre surface totale de départ (100 000 m²). C'est un contrôle simple mais efficace.
Schéma (Avant les calculs)
Nous partons du résultat de la question 1 : un terrain divisé en deux.
Répartition Emprise / Espace libre
Calcul(s)
On calcule d'abord la surface des espaces verts, puis on déduit le reste.
Étape 1 : Calcul de la surface des espaces verts
Étape 2 : Calcul de la surface restante pour voirie et équipements
Schéma (Après les calculs)
Un diagramme circulaire est parfait pour visualiser cette répartition finale.
Répartition des Surfaces de la ZAC
Réflexions
Le quartier est parfaitement équilibré : 4 ha pour se loger, 3 ha pour la nature et les loisirs, et 3 ha pour se déplacer et utiliser les services. Cette répartition équilibrée est souvent un gage de qualité pour un projet urbain. La surface de 30 000 m² pour la voirie et les équipements est conséquente et permettra de créer des rues confortables et d'implanter une école ou un gymnase.
Points de vigilance
L'erreur classique est de calculer le pourcentage d'espaces verts sur la surface restante après déduction de l'emprise au sol. La règle s'applique bien à la surface totale de la parcelle. Lisez toujours attentivement la base de calcul d'un pourcentage.
Points à retenir
La méthode à retenir est : 1) Identifier toutes les composantes de surface. 2) Calculer celles qui sont définies par un ratio fixe (CES, % d'espaces verts). 3) Déduire le reste par soustraction. C'est la base de tout bilan d'aménagement.
Le saviez-vous ?
La notion de "Trame Verte et Bleue" est un outil d'aménagement du territoire en France qui vise à préserver et restaurer un réseau écologique formé de continuités vertes (forêts, parcs) et bleues (cours d'eau, zones humides). Les 30% d'espaces verts de notre projet peuvent y contribuer à l'échelle locale.
FAQ
Cela inclut les routes, les pistes cyclables, les trottoirs, les places publiques, les parkings en surface, mais aussi le terrain nécessaire pour construire des bâtiments publics comme une école, une crèche, un gymnase, une maison de quartier, etc.Qu'est-ce qu'on met dans "voirie et équipements" ?
Résultat Final
A vous de jouer
Si le PLU était plus exigeant et demandait 45% d'espaces verts, quelle serait la surface restante pour la voirie et les équipements (en m²) ?
Question 3 : Calcul du nombre et de la typologie des logements
Principe
Le concept est celui de la densité résidentielle. C'est un choix de planification qui détermine l'intensité d'occupation d'un secteur. En fixant un nombre de logements par hectare, on définit le caractère plus ou moins urbain du quartier et on dimensionne les besoins futurs.
Mini-Cours
On distingue la densité brute (calculée sur toute la surface de la ZAC, comme ici) de la densité nette (calculée uniquement sur les parcelles dédiées au logement). La densité est un indicateur clé pour lutter contre l'étalement urbain : une densité plus élevée permet de préserver les terres agricoles et naturelles en périphérie.
Remarque Pédagogique
La densité de 40 logements/ha est une hypothèse de départ, un objectif. Dans un vrai projet, ce chiffre serait le résultat de nombreuses itérations entre la forme urbaine souhaitée, la capacité des réseaux et la viabilité économique. C'est un curseur stratégique.
Normes
Les objectifs de densité sont souvent fixés dans des documents de planification à plus grande échelle que le PLU, comme le SCoT (Schéma de Cohérence Territoriale), qui donne les grandes orientations de développement pour un bassin de vie.
Formule(s)
Les outils mathématiques sont une multiplication et l'application de pourcentages.
Hypothèses
Nous faisons l'hypothèse que la densité de 40 logements/ha est une densité brute, c'est-à-dire qu'elle s'applique à l'ensemble des 10 hectares du site, incluant les routes et les parcs.
Donnée(s)
Les chiffres d'entrée pour cette question.
| Paramètre | Valeur | Unité |
|---|---|---|
| Densité objectif | 40 | logements/ha |
| Surface totale | 10 | ha |
| Part individuels | 30 | % |
| Part collectifs | 70 | % |
Astuces
Après avoir calculé la répartition, vérifiez toujours que la somme de vos résultats (120 + 280) correspond bien au total que vous aviez calculé (400). Cela permet de détecter rapidement une erreur de calcul ou de pourcentage.
Schéma (Avant les calculs)
On part d'un objectif à appliquer sur notre terrain.
Objectif de Densité
Calcul(s)
On calcule le total, puis on le ventile.
Étape 1 : Calcul du nombre total de logements
Étape 2 : Répartition par typologie
Schéma (Après les calculs)
Un diagramme en barres illustre bien cette répartition.
Répartition des 400 Logements
Réflexions
Une densité de 40 log/ha est typique d'un quartier périurbain mixte, combinant maisons et petits immeubles. Ce n'est ni de la très faible densité pavillonnaire, ni de l'hyper-centre urbain. Cette mixité de typologies est intéressante pour attirer différents types de ménages (familles, jeunes couples, personnes âgées).
Points de vigilance
Attention à ne pas appliquer la densité uniquement à la surface constructible (4 ha). La densité brute, sauf mention contraire, se calcule sur la totalité du périmètre de l'opération, car les parcs et les rues font partie intégrante de la qualité de vie du quartier et sont "consommés" par les habitants.
Points à retenir
La maîtrise de cette question passe par la compréhension de la chaîne logique : Surface totale \(\Rightarrow\) Densité \(\Rightarrow\) Nombre total de logements \(\Rightarrow\) Répartition par type. C'est un raisonnement fondamental en programmation urbaine.
Le saviez-vous ?
Le quartier Vauban à Fribourg, en Allemagne, est une référence mondiale en matière d'écoquartier. Il atteint une densité nette très élevée tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle, notamment grâce à une conception qui a quasiment éliminé la voiture de l'espace public au profit des piétons et des vélos.
FAQ
Construire uniquement des maisons individuelles conduirait à une densité très faible, ce qui est contraire aux objectifs de lutte contre l'étalement urbain. Cela coûterait aussi plus cher en réseaux (routes, eau, électricité plus longues à tirer) et ne permettrait pas de répondre à la diversité des besoins et des revenus des habitants.Pourquoi ne pas faire que des maisons individuelles ?
Résultat Final
A vous de jouer
Avec un objectif de densité plus ambitieux de 55 logements/ha, combien de logements collectifs faudrait-il construire (en gardant la répartition 30/70) ?
Question 4 : Évaluation de la population totale attendue
Principe
Le concept est celui de la projection démographique à l'échelle d'un projet. On ne construit pas des logements vides, mais pour des habitants. Estimer leur nombre est la clé pour anticiper leurs besoins en services : combien de classes d'école, de places en crèche, de m³ d'eau potable, etc.
Mini-Cours
L'estimation de la population se base sur le "taux d'occupation" ou la "taille moyenne des ménages". Cette donnée statistique, fournie par des organismes comme l'INSEE en France, varie fortement selon le type de logement (les grandes maisons accueillent plus de monde que les petits appartements) et la localisation géographique.
Remarque Pédagogique
C'est une étape cruciale où l'urbanisme dialogue avec la sociologie. Le choix des types de logements (T2, T3, T4...) influence directement le type de population qui viendra s'installer. Un bon projet anticipe cela pour favoriser la mixité (étudiants, familles, seniors...).
Normes
Il n'y a pas de "norme" au sens strict, mais les données de référence proviennent des instituts statistiques nationaux (INSEE en France). Les collectivités s'appuient sur leurs études pour affiner les taux d'occupation en fonction des tendances locales.
Formule(s)
L'outil mathématique est une somme de produits.
Hypothèses
Nous supposons que les taux d'occupation moyens fournis dans l'énoncé (3,5 pour l'individuel, 2,2 pour le collectif) sont pertinents pour notre projet et la population qu'il vise à attirer.
Donnée(s)
On utilise les résultats de la question 3 et les données de l'énoncé.
| Typologie | Nombre de logements | Taux d'occupation |
|---|---|---|
| Individuels | 120 | 3,5 pers./log. |
| Collectifs | 280 | 2,2 pers./log. |
Astuces
Pour donner plus de sens à vos chiffres, calculez la densité de population : 1036 habitants / 10 hectares = 103,6 hab/ha. Vous pouvez ensuite comparer ce chiffre à la densité moyenne de votre commune ou d'autres villes pour mieux situer votre projet.
Schéma (Avant les calculs)
On part de notre répartition de logements.
Logements à Peupler
Calcul(s)
On détaille le calcul pour chaque typologie avant de sommer.
Étape 1 : Population en logements individuels
Étape 2 : Population en logements collectifs
Étape 3 : Population totale
Schéma (Après les calculs)
Une infographie simple pour résumer le résultat.
Population Totale du Quartier
Réflexions
Avec plus de 1000 habitants, ce nouveau quartier a la taille d'un petit village. Cette population justifie la création d'équipements publics. Par exemple, en France, on estime qu'un groupe scolaire devient pertinent à partir de 800 à 1200 habitants. Notre projet est donc parfaitement dimensionné pour accueillir une école.
Points de vigilance
L'erreur serait d'utiliser un seul taux d'occupation moyen pour tous les logements. La distinction par typologie est fondamentale car les modes de vie et la composition des familles diffèrent grandement entre une maison avec jardin et un appartement de deux pièces.
Points à retenir
Pour estimer une population, la méthode est : 1) Avoir le décompte précis des logements par type. 2) Appliquer à chaque type le taux d'occupation moyen correspondant. 3) Sommer les résultats. C'est une compétence de base en programmation d'équipements.
Le saviez-vous ?
La taille moyenne des ménages en France n'a cessé de diminuer depuis 50 ans, passant de plus de 3 personnes par ménage à environ 2,2 aujourd'hui. Cela est dû à l'augmentation du nombre de personnes vivant seules (célibataires, veufs, étudiants) et de familles monoparentales. Les urbanistes doivent en tenir compte en proposant plus de petits logements.
FAQ
Ce sont des estimations basées sur des moyennes statistiques. La population réelle pourra varier, mais cette méthode donne un ordre de grandeur fiable et reconnu pour planifier les besoins futurs d'un quartier. C'est l'outil le plus robuste dont on dispose.Ces chiffres de population sont-ils fiables ?
Résultat Final
A vous de jouer
Si le projet visait une population plus jeune avec plus de T1/T2, le taux d'occupation des collectifs pourrait descendre à 1,9. Quelle serait alors la nouvelle population totale ?
Question 5 : Calcul du nombre de places de stationnement
Principe
Le dimensionnement du stationnement est un enjeu majeur. Le principe est d'appliquer un ratio réglementaire pour s'assurer que l'offre en places de parking est suffisante pour les besoins des futurs résidents, tout en évitant un surdimensionnement qui coûterait cher et encouragerait trop l'usage de la voiture.
Mini-Cours
La politique de stationnement est un levier puissant de la politique de mobilité. Un ratio élevé (ex: 2 places/logement) favorise la voiture. Un ratio faible (ex: 1 ou moins), souvent couplé à une bonne offre de transports en commun et de pistes cyclables, incite à utiliser des modes de déplacement alternatifs. Le choix du ratio est donc éminemment stratégique.
Remarque Pédagogique
Ne sous-estimez jamais l'impact du stationnement. Une place de parking en surface, avec ses accès, consomme environ 25 m² d'espace. Pour 600 places, cela représente 15 000 m², soit 1,5 hectare ! C'est la moitié de nos espaces verts. D'où l'importance de mutualiser et de construire des parkings souterrains, même s'ils sont plus chers.
Normes
Le ratio de places de stationnement par logement est défini dans le PLU. Il peut varier selon le type de logement (plus pour une grande maison que pour un studio) et la proximité des transports en commun (le ratio peut être minoré près d'une gare ou d'un tramway).
Formule(s)
L'outil mathématique est une simple multiplication.
Hypothèses
Nous faisons l'hypothèse que le ratio de 1,5 place/logement est une moyenne qui s'applique à l'ensemble des 400 logements, sans distinction entre individuels et collectifs pour simplifier le calcul.
Donnée(s)
On utilise le résultat de la question 3 et la donnée de l'énoncé.
| Paramètre | Valeur | Unité |
|---|---|---|
| Nombre total de logements | 400 | logements |
| Ratio de stationnement | 1,5 | places/logement |
Astuces
Lorsque vous présentez un tel résultat, il est pertinent de le traduire en surface (comme vu dans la remarque pédagogique) pour que les décideurs prennent conscience de l'emprise au sol que cela représente. Un chiffre abstrait (600 places) a moins d'impact qu'une surface concrète (1,5 ha).
Schéma (Avant les calculs)
Le point de départ est le nombre total de logements à équiper.
Besoin en Stationnement
Calcul(s)
L'application numérique est directe.
Schéma (Après les calculs)
Le résultat chiffré.
Résultat du Dimensionnement
Réflexions
Prévoir 600 places est un défi technique et financier. Il faudra probablement mixer du stationnement en surface pour les visiteurs, des garages individuels pour les maisons, et un ou plusieurs parkings souterrains pour les immeubles collectifs. La conception de ces parkings (accès, sécurité, intégration paysagère) sera un point clé de la réussite du projet.
Points de vigilance
Attention à bien utiliser le nombre total de logements pour le calcul. Une erreur serait de n'appliquer le ratio qu'à une seule catégorie de logements. Sauf mention contraire dans le PLU, le ratio s'applique à toutes les nouvelles habitations créées.
Points à retenir
La méthode est simple : Nombre d'unités × Ratio réglementaire. Ce principe s'applique à beaucoup d'autres dimensionnements en urbanisme (par exemple, m² d'espaces verts par habitant, nombre de poubelles, etc.).
Le saviez-vous ?
Le premier parking à étages du monde a été construit à Paris en 1905, rue de Ponthieu. L'essor de l'automobile a rapidement rendu indispensable la création d'infrastructures dédiées, transformant radicalement le visage des villes au 20ème siècle.
FAQ
Généralement, non. Le ratio par logement couvre les besoins des résidents. Le PLU impose souvent des ratios supplémentaires pour les autres usages (par exemple, 1 place pour 50 m² de surface commerciale) et des places dédiées aux visiteurs, qui doivent être ajoutées à ce total.Ce calcul inclut-il les places pour les commerces ou les visiteurs ?
Résultat Final
A vous de jouer
Si la municipalité, dans une politique de mobilité douce, abaisse le ratio à 1,2 places/logement, combien de places faudrait-il prévoir ?
Outil Interactif : Simulateur d'Aménagement
Utilisez les curseurs pour faire varier la densité de logements et la part d'espaces verts, et observez l'impact sur la population totale et la surface disponible pour les voiries et équipements.
Paramètres d'Entrée
Résultats Clés
Quiz Final : Testez vos connaissances
1. Qu'est-ce que le Coefficient d'Emprise au Sol (CES) ?
2. Si une zone de 5 ha a une densité de 30 logements/ha, combien de logements contient-elle ?
3. Pourquoi est-il important de prévoir des espaces verts dans un quartier ?
4. Dans notre exercice, la surface restante de 30 000 m² est destinée à :
5. Augmenter la densité de logements sur une même surface a pour conséquence directe :
Glossaire
- Zone d'Aménagement Concerté (ZAC)
- Outil d'urbanisme qui permet à une collectivité publique (commune, métropole...) de réaliser ou de faire réaliser une opération d'aménagement urbain sur un périmètre défini.
- Coefficient d'Emprise au Sol (CES)
- Rapport entre la surface au sol occupée par les constructions (projection verticale du volume bâti) et la surface totale de la parcelle. Un CES de 0,4 signifie que 40% du terrain au maximum peut être couvert par des bâtiments.
- Îlot de chaleur urbain
- Phénomène d'élévation des températures en ville par rapport aux campagnes environnantes, dû à l'absorption de chaleur par les matériaux (béton, asphalte) et à l'activité humaine. Les espaces verts aident à le combattre.
D’autres exercices d’urbanisme:
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