Planification et Zonage d’un Lotissement Urbain
Comprendre la Planification et Zonage d’un Lotissement Urbain
Vous êtes un ingénieur en urbanisme travaillant sur le développement d’un nouveau lotissement dans la banlieue d’une grande ville. Le terrain disponible est de forme irrégulière avec une superficie totale de 15 hectares. La municipalité impose un zonage spécifique incluant des zones résidentielles, commerciales et des espaces verts.
Pour comprendre l’Allocation des Surfaces dans un Projet Urbain, cliquez sur le lien.
Données :
- Superficie totale du terrain : 15 hectares
- Pourcentage de zonage imposé par la municipalité :
- Résidentiel : 50%
- Commercial : 20%
- Espaces verts : 30%
- Densité de construction résidentielle maximale : 120 habitants par hectare
- Surface commerciale maximale autorisée : 0,1 m² par m² de terrain commercial
Questions :
1. Calculez la superficie allouée pour chaque type de zone.
2. Déterminez le nombre maximal d’habitants pouvant être accueillis dans la zone résidentielle.
3. Calculez la surface commerciale totale autorisée sur le terrain.
Correction : Planification et Zonage d’un Lotissement Urbain
1. Calculez la superficie allouée pour chaque type de zone.
Calcul de la superficie résidentielle:
Pour trouver la superficie allouée à la zone résidentielle, on multiplie la superficie totale du terrain par le pourcentage dédié à la zone résidentielle.
Formule :
- Superficie résidentielle:
\[ = \text{Superficie totale} \times \text{Pourcentage résidentiel} \]
Données :
- Superficie totale = \(15 \, \text{hectares}\)
- Pourcentage résidentiel = \(50\%\)
Calcul :
\[ = 15 \, \text{hectares} \times 50\% \] \[ = 7.5 \, \text{hectares} \]
Calcul de la superficie commerciale:
La superficie commerciale se calcule de la même manière en utilisant le pourcentage attribué à cette zone.
Formule :
- Superficie commerciale:
\[ = \text{Superficie totale} \times \text{Pourcentage commercial} \]
Données :
- Pourcentage commercial = \(20\%\)
Calcul :
\[ = 15 \, \text{hectares} \times 20\% \] \[ = 3 \, \text{hectares} \]
Calcul de la superficie des espaces verts:
Cette superficie est obtenue en utilisant le pourcentage des espaces verts.
Formule :
- Superficie espaces verts:
\[ = \text{Superficie totale} \times \text{Pourcentage espaces verts} \]
Données :
- Pourcentage espaces verts = \(30\%\)
Calcul :
\[ = 15 \, \text{hectares} \times 30\% \] \[ = 4.5 \, \text{hectares} \]
2. Déterminez le nombre maximal d’habitants pouvant être accueillis dans la zone résidentielle.
Le nombre maximal d’habitants est déterminé en multipliant la superficie résidentielle par la densité maximale de la population.
Formule :
- Nombre maximal d’habitants:
\[ = \text{Superficie résidentielle} \times \text{Densité de population} \]
Données :
- Densité de population = \(120 \text{ habitants/hectare}\)
Calcul :
\[ = 7.5 \, \text{hectares} \times 120 \, \text{habitants/hectare} \] \[ = 900 \, \text{habitants} \]
3. Calculez la surface commerciale totale autorisée sur le terrain.
La surface commerciale autorisée est calculée en fonction de la superficie commerciale et du ratio de surface commerciale maximale autorisée.
Formule :
- Surface commerciale autorisée:
\[ = \text{Superficie commerciale} \times \text{Ratio de surface commerciale} \]
Données :
- Ratio de surface commerciale \(= 0.1 \, \text{m}^2/\text{m}^2\)
Calcul :
\[ = 3 \, \text{hectares} \times 10,000 \, \text{m}^2/\text{hectare} \times 0.1 \] \[ = 3,000 \, \text{m}^2 \]
Planification et Zonage d’un Lotissement Urbain
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