Études de cas pratique

EGC

Évaluation de la Densité sur un Terrain

Évaluation de la Densité sur un Terrain en Urbanisme

Évaluation de la Densité sur un Terrain en Urbanisme

Comprendre l'Évaluation de la Densité Urbaine

L'évaluation de la densité sur un terrain est un aspect crucial de l'urbanisme et de l'aménagement du territoire. Elle permet de quantifier l'intensité de l'occupation du sol et d'analyser l'efficacité de l'utilisation de l'espace. Plusieurs indicateurs de densité existent, tels que la densité de logements (nombre de logements par hectare), le Coefficient d'Occupation du Sol (COS) qui exprime le rapport entre la surface de plancher constructible et la superficie de la parcelle, ou encore le Coefficient d'Emprise au Sol (CES). Ces indicateurs aident à planifier des développements durables, à gérer les infrastructures et les services, et à évaluer l'impact environnemental des projets urbains.

Données de l'étude

On étudie un projet d'aménagement sur une parcelle de terrain rectangulaire.

Caractéristiques de la parcelle et du projet :

  • Dimensions de la parcelle :
    • Longueur (\(L_{\text{terrain}}\)) : \(150 \, \text{m}\)
    • Largeur (\(l_{\text{terrain}}\)) : \(80 \, \text{m}\)
  • Projet de construction :
    • Nombre de logements prévus (\(N_{\text{logements}}\)) : \(60\) logements
    • Surface de plancher totale des constructions (\(S_{\text{plancher}}\)) : \(5400 \, \text{m}^2\)
    • Emprise au sol totale des bâtiments (\(E_{\text{sol}}\)) : \(1800 \, \text{m}^2\)

Hypothèses :

  • La parcelle est entièrement constructible pour les besoins de ces calculs.
  • Les données fournies sont exactes.

Schéma : Parcelle de terrain et projet d'aménagement
{/* */} {/* */} {/* */} L_terrain = 150 m l_terrain = 80 m Parcelle et Bâtiments Projetés Logements S plancher

Schéma d'une parcelle rectangulaire avec des bâtiments projetés.

Questions à traiter

  1. Calculer la superficie totale de la parcelle de terrain (\(S_{\text{parcelle}}\)) en mètres carrés (m²), puis en hectares (ha).
  2. Calculer la densité de logements brute sur la parcelle (en logements par hectare, log/ha).
  3. Calculer le Coefficient d'Occupation du Sol (COS) du projet.
  4. Calculer le Coefficient d'Emprise au Sol (CES) du projet.
  5. Si la réglementation locale imposait un COS maximal de 0.4, le projet actuel serait-il conforme ? Justifiez.

Correction : Évaluation de la Densité sur un Terrain

Question 1 : Superficie Totale de la Parcelle (\(S_{\text{parcelle}}\))

Principe :

La superficie d'un terrain rectangulaire est le produit de sa longueur par sa largeur.

Formule(s) utilisée(s) :
\[S_{\text{parcelle}} = L_{\text{terrain}} \times l_{\text{terrain}}\]
Données spécifiques :
  • Longueur (\(L_{\text{terrain}}\)) : \(150 \, \text{m}\)
  • Largeur (\(l_{\text{terrain}}\)) : \(80 \, \text{m}\)
Calcul en m² :
\[ \begin{aligned} S_{\text{parcelle}} &= 150 \, \text{m} \times 80 \, \text{m} \\ &= 12000 \, \text{m}^2 \end{aligned} \]
Conversion en hectares (ha) :

Sachant que \(1 \, \text{ha} = 10000 \, \text{m}^2\).

\[ \begin{aligned} S_{\text{parcelle}} (\text{ha}) &= \frac{12000 \, \text{m}^2}{10000 \, \text{m}^2/\text{ha}} \\ &= 1.2 \, \text{ha} \end{aligned} \]
Résultat Question 1 : La superficie totale de la parcelle est \(S_{\text{parcelle}} = 12000 \, \text{m}^2\), soit \(1.2 \, \text{ha}\).

Question 2 : Densité de Logements Brute

Principe :

La densité de logements brute est le nombre total de logements divisé par la superficie totale de la parcelle (généralement exprimée en hectares).

Formule(s) utilisée(s) :
\[\text{Densité de logements} = \frac{N_{\text{logements}}}{S_{\text{parcelle}} (\text{ha})}\]
Données spécifiques :
  • Nombre de logements (\(N_{\text{logements}}\)) : \(60\) logements
  • Superficie de la parcelle (\(S_{\text{parcelle}}\)) : \(1.2 \, \text{ha}\)
Calcul :
\[ \begin{aligned} \text{Densité de logements} &= \frac{60 \, \text{logements}}{1.2 \, \text{ha}} \\ &= 50 \, \text{log/ha} \end{aligned} \]
Résultat Question 2 : La densité de logements brute sur la parcelle est de \(50 \, \text{log/ha}\).

Question 3 : Coefficient d'Occupation du Sol (COS)

Principe :

Le Coefficient d'Occupation du Sol (COS) est le rapport entre la surface de plancher totale des constructions et la superficie de la parcelle de terrain.

Formule(s) utilisée(s) :
\[\text{COS} = \frac{S_{\text{plancher}}}{S_{\text{parcelle}}}\]
Données spécifiques :
  • Surface de plancher (\(S_{\text{plancher}}\)) : \(5400 \, \text{m}^2\)
  • Superficie de la parcelle (\(S_{\text{parcelle}}\)) : \(12000 \, \text{m}^2\)
Calcul :
\[ \begin{aligned} \text{COS} &= \frac{5400 \, \text{m}^2}{12000 \, \text{m}^2} \\ &= 0.45 \end{aligned} \]
Résultat Question 3 : Le Coefficient d'Occupation du Sol (COS) du projet est de \(0.45\).

Quiz Intermédiaire 1 : Un COS de 0.5 sur une parcelle de 1000 m² signifie que la surface de plancher constructible est de :

Question 4 : Coefficient d'Emprise au Sol (CES)

Principe :

Le Coefficient d'Emprise au Sol (CES) est le rapport entre l'emprise au sol totale des bâtiments et la superficie de la parcelle de terrain.

Formule(s) utilisée(s) :
\[\text{CES} = \frac{E_{\text{sol}}}{S_{\text{parcelle}}}\]
Données spécifiques :
  • Emprise au sol (\(E_{\text{sol}}\)) : \(1800 \, \text{m}^2\)
  • Superficie de la parcelle (\(S_{\text{parcelle}}\)) : \(12000 \, \text{m}^2\)
Calcul :
\[ \begin{aligned} \text{CES} &= \frac{1800 \, \text{m}^2}{12000 \, \text{m}^2} \\ &= 0.15 \end{aligned} \]
Résultat Question 4 : Le Coefficient d'Emprise au Sol (CES) du projet est de \(0.15\).

Question 5 : Conformité du Projet par Rapport au COS Maximal

Principe :

On compare le COS calculé du projet au COS maximal autorisé par la réglementation.

Données spécifiques :
  • COS du projet calculé : \(0.45\)
  • COS maximal autorisé : \(0.4\)
Comparaison :
\[0.45 > 0.4\]

Le COS du projet (0.45) est supérieur au COS maximal autorisé (0.4).

Résultat Question 5 : Le projet n'est pas conforme à la réglementation locale car son COS de \(0.45\) dépasse le COS maximal autorisé de \(0.4\). Il faudrait réduire la surface de plancher totale pour se conformer.

Quiz Intermédiaire 2 : Un CES plus faible indique généralement :

Quiz Rapide : Testez vos connaissances (Récapitulatif)

1. La densité de logements est généralement exprimée en :

2. Le Coefficient d'Occupation du Sol (COS) est le rapport entre :

3. Une densité urbaine élevée est souvent associée à :

Glossaire

Densité Urbaine
Mesure quantitative de l'occupation du sol par les constructions et/ou la population dans une zone donnée.
Densité de Logements
Nombre de logements par unité de surface de terrain (généralement par hectare).
Coefficient d'Occupation du Sol (COS)
Rapport entre la surface de plancher totale des constructions autorisées ou existantes sur un terrain et la superficie de ce terrain. Il réglemente l'intensité de la construction.
Surface de Plancher (SDP)
Somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couverts, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction de certaines surfaces (vides, trémies, surfaces avec hauteur sous plafond < 1.80m, etc.).
Coefficient d'Emprise au Sol (CES)
Rapport entre la surface occupée au sol par les constructions (projection verticale du volume des bâtiments) et la superficie totale de la parcelle.
Emprise au Sol
Surface correspondant à la projection verticale du volume des constructions sur le sol, tous débords et surplombs inclus (sauf exceptions réglementaires).
Hectare (ha)
Unité de mesure de superficie équivalant à 10 000 mètres carrés.
Évaluation de la Densité sur un Terrain - Exercice d'Application

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